Dự báo Xu hướng BĐS 2023 tại thị trường Việt Nam

Xu hướng BĐS 2023 tại Việt Nam được dự báo còn gặp nhiều khó khăn nhưng việc giảm giá sản phẩm sơ cấp khó có khả năng xảy ra. Tình trạng giảm giá chỉ có thể xuất hiện ở thị trường BĐS thứ cấp hay hàng “ngộp” ở phân khúc cao cấp.

I. Xu hướng BĐS 2023 – Giá bán vẫn khó giảm ở thị trường BĐS sơ cấp

Trang web Batdongsan.com.vn công bố kết quả một khảo sát tâm lý người tiêu dùng năm 2022 với hơn 1.000 khách hàng. Theo đó, khi được hỏi về biến động giá bất động sản trong năm 2023, chỉ khoảng 10% người được khảo sát có quan điểm giá nhà sẽ giảm trong năm nay.

Hơn 84% người dùng còn lại đều nhận định giá nhà sẽ vẫn diễn tiến xu hướng tăng. Trong số đó, nhóm người dùng nhận định giá nhà sẽ còn tăng thêm từ 5 – 10% chiếm tới 40%; 23% thì cho mức tăng có thể cao hơn 10% và chỉ có 17% giá bđs sẽ tăng trong biên độ nhẹ dưới 5%.

Tương tự, trong một khảo sát với nhóm người là đối tượng môi giới bất động sản tại TP. HCM và Hà Nội cũng cho kết quả: 29% môi giới tại Hà Nội nhận định giá nhà sẽ tăng. 33% trong số đó cho rằng giá nhà sẽ đi ngang. Còn với thị trường TP. HCM, 33% môi giới chọn giá nhà vẫn tăng giá, 29% cho rằng giá nhà sẽ đi ngang trong năm nay.

Nhận định về xu hướng giá BĐS năm 2023, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền nam cho rằng, rất khó để giá nhà sơ cấp giảm trong bối cảnh mọi chi phí phát triển dự án đều đang tăng. Trong giai đoạn 2012 – 2013, thị trường khủng hoảng do thừa sản phẩm, dư cung – thiếu cầu khiến giá nhà lao dốc 20 – 30%.

Tuy nhiên, đối với thị trường BĐS hiện tại, vấn đề lớn nhất là sự thiếu hụt sản phẩm chào bán không có chuyện cung nhiều, cầu ít mà ngược lại, nhu cầu thị trường vẫn rất lớn nhưng nguồn cung khan hiếm. Do đó, dù tính thanh khoản kém thì giá nhà sơ cấp vẫn rất khó giảm.

Theo số liệu báo cáo thị trường của Batdongsan.com.vn, trong quý IV/2022, tỷ lệ tiêu thụ căn hộ tại TP. HCM ghi nhận mức thấp kỷ lục với chưa đến 25% (trên tổng số 470 căn hộ được chào bán). Dù thanh khoản giảm mạnh, nhưng giá bán vẫn giữ thế đi ngang trong 3 tháng cuối năm, thậm chí tăng 3 – 4% nếu so với quý I/2022. Riêng loại hình nhà phố tại TP. HCM, trong quý IV/2022 giá bán tăng gần 16%, giá nhà riêng nhiều khu vực nội đô thậm chí còn tăng 20 – 25% so với thời điểm đầu năm.

Ông Đinh Minh Tuấn cũng nhận định, “Bên cạnh đó, các yếu tố quyết định giá bán như chi phí vật liệu xây dựng, nhân công, tiền sử dụng đất, thuế phí… đều đang tăng. Sắp tới đây, Luật Đất đai (sửa đổi) sẽ đưa giá đất sát giá thị trường, giá nhà cũng vì vậy sẽ phải điều chỉnh theo nên rất khó để chủ đầu tư giảm giá bán. Giá bất động sản phụ thuộc vào cung cầu của thị trường, thực tế hiện nay là cầu nhiều nhưng cung thiếu, giá bất động sản sẽ khó giảm“.

Đồng tình với quan điểm trên, ông Trần Quang Trung, giám đốc kinh doanh của OneHousing cho biết, một số yếu tố quan trọng dẫn đến giá chung căn hộ trung và cao cấp trong tương lai và các căn hộ được phê duyệt mới gần như không có. Trong 2 năm qua, thị trường gần như không có dự án mới, trừ những dự án đã được cấp phép, có quy hoạch 1/500 và đóng xong nghĩa vụ quyền sử dụng đất cho Nhà nước.

“Ngay cả khi không xét đến bối cảnh các loại hình tài sản khác đang gặp nhiều khó khăn như hiện nay, việc tạo ra căn hộ cao cấp đều đòi hỏi điều kiện đặc biệt. Yếu tố vị trí đẹp – không phải lúc nào cũng sinh ra được. Do vậy trong thời gian tới, nhu cầu sử dụng thật là yếu tố tiên phong ảnh hưởng đến thị trường căn hộ“, ông Trung cho biết.

Trong báo cáo mới công bố, đơn vị nghiên cứu thị trường OneHousing cũng chỉ ra, bất chấp những khó khăn trên thị trường hiện nay, phân khúc căn hộ đang kéo dài đà tăng trưởng về giá và xu hướng này sẽ tiếp tục trong năm 2023. Đơn vị này dự báo đến cuối năm 2023, giá bán trung bình sơ cấp tại Hà Nội dự kiến tăng 8 – 9%/năm, trong khi đó giá bán tại TP. HCM có dấu hiệu tăng chậm lại ở mức 4 – 5%/năm.

Tuy nhiên, với các giao dịch sang nhượng ở thị trường thứ cấp, sẽ xuất hiện tình trạng giảm giá bán nhiều hơn. Giá bất động sản sẽ giảm nếu áp lực vốn vay của nhà đầu tư và giới đầu cơ gia tăng. Nhiều nhà đầu tư đang gồng mình ôm hàng trong giai đoạn này cũng có thể chịu đựng thêm gánh nặng tài chính, thời gian tới bắt buộc phải tính đến chuyện giảm giá sâu để cắt lỗ. Giá bất động sản thứ cấp sẽ có xu hướng đi xuống, nhưng biên độ giảm không nhiều vì nguồn cung hạn chế.

Bài viết liên quan:

• Dự báo 10 xu hướng đầu tư 2023 hiệu quả nhất
• Top 5 xu hướng kinh doanh 2023 nổi bật nhất

II. Cơ cấu sản phẩm trên thị trường BĐS sẽ có sự thay đổi

Một trong những thay đổi của xu hướng BĐS 2023 được giới chuyên gia nhận định chính là sự thay đổi trong cơ cấu phát triển sản phẩm. Thay vì tập trung vào phân khúc căn hộ cao cấp, giá từ 6 – 7 tỷ đồng, doanh nghiệp sẽ phải điều chỉnh giỏ hàng, hướng đến ưu tiên phát triển những sản phẩm khoảng giá 2 – 3 tỷ đồng để tiếp cận nhu cầu thị trường và đảm bảo phát triển bền vững. Và như nhìn nhận của nhiều chuyên gia, đây là một trong những bài học mà doanh nghiệp cần rút ra và thực hiện nếu muốn “tồn tại” trong thời gian tới.

Theo TS. Võ Chí Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Chiến lược Thương hiệu và Cạnh tranh (BCSI), lúc này các doanh nghiệp cần linh hoạt đối tác, tái cấu trúc; bên cạnh mục tiêu hướng tới, hãy bắt nhịp với xu hướng chuyển đổi số, cung cấp thông tin, dữ liệu về thị trường, giúp thị trường BĐS trở nên minh bạch, phát triển bền vững, củng cố niềm tin cho nhà đầu tư. Đồng thời, tập trung phát triển nhiều hơn các sản phẩm BĐS có giá phù hợp tại các dự án mới, khi đó thị trường sẽ lưu thông và thanh khoản tốt hơn.

Về mặt chính sách, Chính phủ đang hỗ trợ rất nhiều cho nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân và phân phúc trung cấp. Ngoài ra, Chính phủ vẫn tiếp tục triển khai nhiều gói hỗ trợ vốn, đầu tư công lớn, phủ rộng. Vì vậy, các doanh nghiệp vẫn có thể tin vào khả năng hồi phục của thị trường trong giai đoạn tới để không ngừng tái cấu trúc và mạnh mẽ vươn lên.

Dưới góc độ doanh nghiệp phát triển bất động sản, ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc công ty An Việt Hòa (Cozy Land) cũng khẳng định, trong bối cảnh hiện nay, cần có giải pháp để thị trường BĐS chuyển mình mạnh mẽ sang phân khúc bình dân. Các doanh nghiệp cũng nên nhìn nhận lại cơ cấu sản phẩm của mình để cân đối, đặc biệt là các sản phẩm hướng đến mục đích phục vụ nhu cầu nhà ở thực sự của người dân.

“Nguồn cung trên thị trường chủ yếu là những sản phẩm không hướng đến đáp ứng nhu cầu thật và mang tính dư thừa, lãng phí, xây rồi để đó. Điều này càng cho thấy, nguồn cung hiện hữu đang không đến được với người có nhu cầu. Do đó, các nhà phát triển bất động sản hiện nay nên cân đối, tính toán nhu cầu để đưa bất động sản có giá trị thực ra thị trường nhiều hơn là đưa bất động sản có giá trị cao, mang tính thụ hưởng“, ông Quang nhận định.

Kết luận

Trên đây là những xu hướng BĐS 2023 mà chúng tôi tổng hợp dựa trên các nguồn tin cậy. Hy vọng những chia sẻ trên đây của Phần Mềm MKT sẽ hữu ích cho bạn đọc!

(Theo Rreatimes.vn)